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为什么有人喜欢用父母的名义,申请抵押贷款
发表于 2021-09-23 浏览:
文章导读:为什么有人喜欢用父母的名义,申请抵押贷款 在生活中,可能你看到过这样的场景子女名下无房,由于需要资金,所以拿父母的房子去银行做抵押贷款。 这种情况下,真正的借款人是...

为什么有人喜欢用父母的名义,申请抵押贷款


在生活中,可能你看到过这样的场景——子女名下无房,由于需要资金,所以拿父母的房子去银行做抵押贷款。
 
这种情况下,真正的借款人是谁?对子女或者父母又有哪些要求呢?今天,小二就来和大家说说抵押贷款中的【抵贷不一】。
 
 
 
首先,我们需要知道抵押贷款中的两个角色。一个是抵押人,另外一个是借款人。当抵押人和借款人不是同一个人的时候,就是抵贷不一。
 
 
 
借款人是实际向银行申请贷款的人,他是申请贷款的主体,同时也是后期的还款人。而抵押人,通俗来说就是房产本上写的那个人。苏州车辆抵押贷款,苏州抵押贷款,苏州汽车抵押贷款
 
 
 
因为借款人需要履行还本付息的义务,所以银行对他的要求一般更高。而抵押人的义务只是配合处理自己名下的房产,所以对抵押人的征信没有多太多的要求,有的银行连抵押人的征信都不看!当然,如果抵押人存在严重逾期或者有执行、失信的情况,也有很大可能被拒贷。
 
 
 
如果是使用父母的房产来申请抵押贷款,需要注意父母的年纪:
 
1、父母年纪小于55岁
 
直接正常办理抵押贷款即可,父母和子女共同参与到借贷流程中。
 
2、父母年纪在55-65岁之间
 
同情况1差不多,酌情考虑父母的身体情况。
 
3、父母年纪在65-75岁
 
大多数银行不会接受此类抵押贷款,可能需要寻找中介帮忙。
 
4、父母年纪大于75岁
 
基本没有办理抵押贷款的可能了,可以采取先将房产过户到子女名下,再进行办理抵押贷款。
 
❖不同银行的标准并非完全相同,65岁只是大多数银行的规定。
 
除了自己名下无房产,拿父母名下的房产来抵押这种抵贷不一的情况外,在借款人不方便以自己名义申请抵押贷款时,也可以考虑通过抵贷不一的方式来贷款。
 
01职业原因被限制经商
自己有房子,但因为职业原因被限制经商,所以办不了抵押经营贷。这时候就可以考虑让自己的亲属来作为借款人,你只需要作为抵押人即可。
 
02征信原因
因为银行对抵押人的征信不会做太多的要求,所以如果自己的征信比较差,无法申请下来抵押贷款。也可以考虑自己出房子作抵押人,让直系亲属来做借款人。
 
 
 
抵贷不一的方式下,抵押人的征信是没有本笔负债的,只有借款人名下征信才会体现本笔贷款。所以如果是用父母作为借款人,那负债就在父母名下。如果你不想让自己的征信上有贷款记录,那也可以通过这种方式去贷款。
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